住宅安全鉴定包含很多内容，根据住宅鉴定等级和住宅鉴定种类、情况的不同，住宅进行的鉴定内容也不同。房屋安全鉴定的目的是准确检测房屋质量。下面介绍一下房屋安全鉴定中的等级划分及其他相关情况进行房屋检查鉴定。
房屋检查和安全鉴定等级分类
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》以I、II、III、IV四个级别评估房屋的安全性和可靠性。
2、《工业建筑可靠性鉴定标准》以1、2、3、4等级评估房子的安全可靠性。
3、《危险房屋检测鉴定标准》按A、B、C、D、4等级评估住房的危险性。
4、《房屋完损等级评定标准》以温健室、基本温健室、普通破损室、严重破损室四个等级评估房屋完损程度。
黑龙江房屋安全鉴定范围
建设、施工等单位在基础工程和基础工程、爆破工程或地下建设工程前务必进行房屋检查验证的范围：
1、距离为2倍挖掘深度范围内的房屋；
2、爆破施工中按照《爆破安全规程》要求位于爆破振动安全距离内的房屋；
3、地铁、人防工程等地下建设工程在施工边缘埋深2倍的房子；
4、基坑及基础工程、爆破工程或地下建设工程可能危及的其他房屋。
在什么情况下需要进行房屋安全鉴定？
1、住宅基础主要结构有明显下沉、开裂、腐蚀等现象。
2、超过设计寿命的房屋应继续使用。
3、由于自然灾害及爆炸、火灾等事故，房屋的主要结构受损。
4、要拆除住宅主体或内力结构，改变住宅使用功能，或大幅增加住宅负荷。
5、其他可能危及住房安全的情况。
家里出现危险情况的迹象
1、房子的地板突然下陷，空鼓，裂缝突然变大。
2、承重柱、梁、板或墙出现严重裂缝，继续发展。
3、承重柱、梁、板或墙体发生过大变形，木质构件或连接部位严重腐烂或被白蚁腐蚀。
4、墙壁或天花布置突然大面积脱落、脱落；
5、房子突然发出“噼啪声”、“叽叽喳喳声”、“爆裂声”等不正常的声音。
住宅安全鉴定检查一般需要鉴定检查员首先根据现场的实际情况制定相应的检查方案。常规检查项目包括材料强度检查、钢筋配置检查、建筑变形检查、裂缝检查和其他检查。
不同结构形式的相应结构测试方法也应分别侧重。例如，钢筋混凝土结构应侧重于混凝土等级、钢筋构成、裂缝分布、混凝土耐久性等方面。砌体结构应着重检测砌体强度、砂浆强度、施工措施和裂缝路径、墙体侵蚀等。钢结构应以整体、局部变形检查、焊缝无损检查、截面尺寸和施工调查检查为主要。
齐齐哈尔市房安房屋安全鉴定中心
